验房中常见问题的处理方法-第三方验房网--上海验房，南京验房，杭州验房，合肥验房，办公大楼验房，工厂验房，园区验房，酒店验房，医院验房

　现在物价上涨，买房不易，所以当买房时一定要进行验房，对于验房一定要重视!验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。下面让我们看看验房中都有哪些常见的问题以及如何检测和处理。
　　1 难以避免的空鼓
　　检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。
　　如何处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。
　　2 墙壁裂缝不能小觑
　　检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。
　　如何处理：要求开放商修缮
　　3 渗水引起墙体返碱
　　检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。
　　如何处理：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。
　　4 孔洞未预留
　　检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
　　如何处理：预留开孔，安装空调管套
　　5 管道防火圈缺失
　　检测方法：业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。
　　如何处理：要求开放商补装阻火圈。
　　6 铁件外露不美观
　　检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。
　　如何处理：将突出的铁件割掉或是剔除。
　　7 阴阳角存在误差
　　检测方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度;另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。
　　如何处理：若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。
　　对于以上几种常见问题，购房者在验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。这样才能保证买到的房是自己满意的，才不会在入住后出现一系列问题。
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